物件の査定 売却の流れ
- 売却をスムーズに行うため査定から売却、引渡しまでの基本的な流れをご説明します。
- 売却だけでなく賃貸や有効活用などを含めた適切な方法をアドバイスいたします。
- 売却に関する諸費用もわかりやすくご説明します。
- 顧問税理士と提携していますので、税金に関する相談も可能です。
- STEP.1 簡易査定（スピード査定）
- 周辺売出・成約事例や、公示地価等の「基礎データ」を参考にして、査定価格を算出する方法です。
- 一方、眺望や隣地との距離、内装の程度等は考慮されないため、価格の誤差が生じる可能性があります。
- STEP.2 実地・訪問査定
- ご売却物件の調査を行い、周辺売出・成約事例、地域の市場動向などから査定価格を算定します。
- より正確な査定価格を知ることができ、適切な売り出し価格を含めた総合的な売却プランをご提案いたします。
- STEP.3 媒介契約
売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。
（媒介契約は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類）専属専任媒介 必ず依頼した会社を通して、契約を締結しなければなりません。
媒介契約後5日以内に指定流通機構「REINS（レインズ）」にお客様の物件情報を登録。
1週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告致します。専任媒介 依頼した会社を通して、契約を締結しなければなりません。
（ご自身で買主様を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能）
媒介契約後 7日以内に指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録。
2週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告致します。一般媒介 複数会社に依頼することができます。
法律上定められた義務は特にありません。
- STEP.4 広告・販売活動
- 大手ポータルサイトへの登録、広告や顧客への紹介など具体的な販売活動をスタートします。
- 見学希望者を営業担当が同行して現地へご案内します。
- 販売活動状況については定期的に報告いたします。
- STEP.5 不動産売買契約
買主様が決まれば、売却条件・引渡し時期等を打合せ、売買契約を締結していただきます。
- STEP.6 残金受領・引渡し
お引渡しまでにローンの残額は全額返済します。
（一般的には買い主から受け取った売買代金を残債に充て抵当権を抹消します）
残金を受領し、ご売却物件（鍵）を買主様に引き渡します。
- STEP.7 諸経費支払い
不動産会社の仲介手数料、司法書士の報酬などを最終的に支払います。
これで売却は完了です。