札幌の不動産売買 | 株式会社SIPエキスパート

不動産の買取/売買・ご相談・査定は無料です！

買取サービス派or売却サポート派

不動産の売却には、２種類の売却方法があります。 貴方はどっち派？

買取サービス	売却サポート

買取サービス：お客様がご所有されている不動産を弊社が直接買い取らせていただきます。	売却サポート：お客様ご自身が売主様となり、弊社が間（仲介）に入ってサポートを受けながら、第三者の方へ不動産を売却致します。

それぞれ特徴が異なりますので、ご都合に合わせたご計画を担当者と一緒に立てていきましょう。

不動産の例： 戸建住宅（土地付き）・土地のみ・マンション・投資物件 札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・小樽市
お客様の不動産が「買取サービス」か「売却サポート」？
どちらが良いか？　お気軽にご相談下さい！

不動産の買取/売買・ご相談・査定は無料です！

買取サービス

こんな方には「買取サービス」をおススメします

ご近所の方や知人には知られずに売却をしたい
諸事情により、限られた期間内で確実に売却したい
急な転勤や引越しが決まり、不動産を即現金化したい
住み替えが必要となり、資金計画を早く立てたい
相続した不動産を現状のまま短期間でスムーズに売却したい

買取サービスの特徴

1.即現金化	2.仲介手数料不要	3.現状のままでOK
4.瑕疵担保責任免除	5.周囲に知られず、売却計画も自由自在

お問い合わせ・ご相談
まずはお気軽にご連絡ください。弊社では、「不動産買取・売却に関する無料相談・無料査定」を行っています。買取・売却のご相談、査定のお申し込みは、弊社ホームページのお問い合わせフォーム、お電話、メールをご利用ください。
査定（机上査定・訪問査定）
近隣の販売中物件や成約事例などの類似物件情報と公示地価や路線価などの「統計データ」を基に、机上での査定価格を調査します。その後、お客様の承諾をいただいた上、現地にて詳細な調査を行います。
買取価格のご提示・打ち合わせ
査定価格のご提示、査定でのポイントや問題点などのご説明をいたします。その後、売買スケジュール等、お打ち合わせします。お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく売買に必要な準備を整えていただけます。
売買契約
弊社が直接購入させていただきますので、仲介手数料はかかりません。弊社の宅地建物取引士資格者がご説明いたしますので、契約書の内容をしっかりご確認ください。ご署名ご捺印をいただき、弊社より手付金等をお受け取りいただきましたら、無事契約成立となります。
不動産のお引き渡し
基本といたしまして、物件の引き渡し日より前にお引越しを済ませて頂き、お引き渡しと同時に売却代金をお受けとりいただきます。ただし、ご希望によっては引渡し日と代金のお渡し日が異なるよう調整することもございます。またお引き渡しと同時に所有権移転登記を司法書士に依頼します。

不動産の買取/売買・ご相談・査定は無料です！

売却サポート

こんな方には「売却サポート」をおススメします

急いではいないけど、不動産を売却したい
希望の価格で売却したい
少しでも高く売却をしたい
お家に住みながら売却をしたい
転勤でお家を手放す必要がある

売却サポートの特徴

1.広告宣伝費弊社負担	2.契約書類などは弊社が作成	3.買主様との取引全般を弊社がサポート
4.権利関係など、司法書士との調整サポート	5.売買代金の受領補助	6.住宅ローン残債が残っていてもOK
7.集客・売却活動

売却の際、弊社と交わす媒介契約の種類について

お客様との間に依頼する業務・サービスや仲介手数料などを契約で明確にし、売却に関するトラブルなどを未然に防ぐ為に契約の締結が必要となります。契約には「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」の3種類があります。

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
契約期間	制限なし	3カ月以内	3カ月以内
自ら探した相手と直接契約	○	○	×
複数の不動産会社への依頼	○	×	×
販売状況・活動状況等の報告義務	報告義務なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
メリット	複数の不動産会社に依頼可能なので、お客様にとって制限が少ない。近所や会社に知られたくない等、市場への公開を抑えて販売が可能である。	定期報告があるので、明確に販売状況等がわかる。契約した不動産会社の責任が大きくなるので、費用がかかる積極的な販売活動を行ったり、一生懸命販売活動してもらえる。業務やサービス内容で優遇を受けやすくなる。
デメリット	複数の不動産会社へ依頼した場合、個別の対応に手間がかかる。販売状況報告の義務がないので、販売進捗状況がわかりにくい。	販売中に親族や知人が購入したいとの要望が出た場合でも、不動産会社を通じて売買する必要がある。（専属専任媒介契約のみ）

売却の流れ

お問い合わせ・ご相談
まずはお気軽にご連絡ください。弊社では、「不動産買取・売却に関する無料相談・無料査定」を行っています。買取・売却のご相談、査定のお申し込みは、弊社ホームページのお問い合わせフォーム、お電話、メールをご利用ください。
査定・価格の提示
ご所有不動産の特性、近隣の取引状況、市況等のデータを総合的に分析し、売却の予想価格をご提示いたします。また、ご所有不動産を最も効果的に売却するための売却計画を立案し、ご提案いたします。弊社のご提案にご納得いただけない場合はご契約いただく必要もなく、費用も不要です。
媒介契約
正式にご売却が決まれば、ご提案した査定価格を基準として売り出し価格を決定、媒介契約を締結して頂きます。（媒介契約の種類については、「不動産売却の際の契約の種類について」をご覧ください）

売却活動

ご売却の条件にあった購入希望者を探します。購入希望者が見つかり次第、ご紹介いたします。また、お客様のご都合に合わせて購入希望者に不動産を見ていただくなど積極的な売却活動を行っていきます。（お客様のご希望により一般には公開せずに売却活動を行う事も可能です。）

SIPエキスパートの主な売却活動

東日本不動産指定流通機構（レインズ）への登録自社HP及びポータルサイトへの掲載（athome等）チラシ作成、投函活動（打ち合わせによる）オープンルーム開催（打ち合わせによる）新聞折込及び広域紙面媒体の活用（打ち合わせによる）
東日本不動産指定流通機構会員

契約条件の調整
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
売買契約
購入希望者と契約条件について合意されましたら、売買契約を取り交わします。
その際、買い主様から手付金を受領します。
引き渡し準備（引越しなど）
契約締結後のお引渡しまでの準備として、公共料金の清算やお引越しなど、お引渡までのスケジュール管理などを含めてサポート致します。
残代金受領・引き渡し
お引き渡し時に残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。
最後に買い主様に鍵（戸建などの場合）をお渡しして、お引渡し完了となります。

その後もご不明な点やご不安がございましたら何なりとお申し付けください。

不動産の買取/売買・ご相談・査定は無料です！

独自の不動産売却ノウハウ

豊富な顧客層

弊社では中古住宅流通事業を積極的に展開しており、
新築物件でご予算が合わないという方には、
中古住宅をご紹介できる仕組みが備わっております。

近年、新築物件の価格がご予算と合わず、はじめから中古住宅をご検討されているという方からのお問合せも増えております。
多角的広告展開

年齢・性別・職業・家族構成・地域を問わず、幅広く情報を発信することが、
素早く確実な集客に発展し、集客率UP、そして成約率UPへとつながります。

広告作成・広告費用すべて弊社負担
※売却サポートをご利用される際の広告戦略（展開）や宣伝媒体は、お客様との打ち合わせにて決定いたします。
地域密着型が最大の強み
札幌市を中心に、江別市・北広島市・恵庭市・小樽市の不動産売買（札幌市の不動産会社）
※地域密着の地元企業：弊社スタッフの大半が道産子です。突然の人事異動で担当者が居なくなることはありません。
各地域の特性や特徴を熟知し、地元の情報に強く、様々な不動産の特性を理解しているからこそ、的確な市場分析と販売戦略の立案で、スピーディーに確実な売却を実現。